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Projeto de Desdobro de Terreno: o que é e por que ele é importante?

Desdobro de terreno é uma excelente alternativa para quem deseja vender, construir ou regularizar a situação de um imóvel. Mas para que tudo seja feito dentro da legalidade, é fundamental contar com um projeto técnico de desdobro, elaborado por um profissional habilitado e aprovado junto à prefeitura.

O projeto de desdobro de terreno é o documento que define como o lote original será dividido, respeitando as exigências do município quanto às dimensões mínimas de frente, área total e acesso à via pública. Cada cidade possui regras próprias de parcelamento do solo, e respeitar essas diretrizes é essencial para evitar problemas com a aprovação do projeto e futuras irregularidades no imóvel. Um projeto que não segue a legislação municipal pode ser recusado pela prefeitura, impedindo a regularização do desdobro.

Mas qual a importância desse processo?

Primeiro, o desdobro permite a valorização do imóvel. Muitas vezes, a soma dos lotes desdobrados vale mais do que o terreno original. Isso acontece porque terrenos menores são mais acessíveis no mercado, tanto para compra quanto para construção. Além disso, facilita a venda ou construção: com lotes individualizados, cada parte pode receber projetos próprios, alvarás independentes e ligações de água, energia e esgoto separadas.

Outro ponto importante é a regularização perante os órgãos públicos. O desdobro permite que cada lote tenha seu próprio número de endereço, tornando viável a emissão de documentos, financiamento, escrituras e demais trâmites legais. Isso é essencial em casos de herança, venda parcial do imóvel, construção de mais de uma residência ou pequenos empreendimentos residenciais, como vilas e casas geminadas.

Por fim, o desdobro de terrenos contribui para um aproveitamento mais inteligente do espaço urbano, incentivando o crescimento ordenado das cidades em áreas com infraestrutura já existente.

Se você tem um terreno e pensa em dividir para vender, construir ou regularizar, o projeto de desdobro é o primeiro passo e é fundamental que ele seja feito com o acompanhamento técnico certo, por um profissional habilitado — como eu, que atuo com projetos de desdobro, remembramento, reformas e construções residenciais e comerciais. Com conhecimento das exigências da sua cidade e experiência prática na área, ofereço soluções que garantem segurança, economia e valorização do seu patrimônio.

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